房产证为什么办不下来?没有房产证怎么办

房产证的全称是房屋产权证书,主要是用于证明房屋产权归属的,如果一套房子没有房产证的话,那么房主就不能证明房子是属于自己的,即使住在房子里面,整天也要担心房子下一刻就会变成不是自己的了,大家可别以为自己花钱购买的房子都是有房产证的,今天小编就来讲讲,房产证为什么办不下来?没有房产证怎么办呢?

大多数房产证办不下来的情况都是因为开发商的原因,所以买房子的时候购房者一定要慎重,开发商要想在房地产市场上销售商品房,必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化,还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途,进行违规建房,如果购房者买了这种房子,也是无法办房产证的。

小产权房跟违规建房还是不一样的,小产权房没有房产证的主要原因是其所在的土地性质,相信大家都清楚,小产权房是没有产权的,有些购房者为了图便宜,就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证,只有乡镇发的房产证,一旦遇到拆迁等情况,购房者将无法获得任何补偿。

购房者购买的房子在还不是完全属于自己的时候,开发商很有可能将房子进行抵押。如果开发商取得五证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者不要说办理房产证,甚至连居住权都没有。

目前还是存在有少量楼盘验收不合格的情况,楼盘验收不合格也是会导致房子办不了房产证的。根据我国相关规定要求:建筑工程只有验收合格后,才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收,即使交了房也无法办房产证。

购房者在购买了房子之后才发现房子办不了房产证,那首先要搞清楚房子办不了房产证的原因是什么,然后再找开发商进行协商。大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

另外还有一种情况就是,购房者自身本身就是清楚房子是办不了房产证的,开发商以特价的方式将房子出售给了购房者,这种情况下也就没有办法索赔,但如果是因为开发商故意隐瞒或者是拖延办理房产证,购房者可以参考上面小编讲到的几种方式处理。

以上就是关于房子为什么办不了房产证以及没有房产证怎么办的介绍了,房产证是非常重要的一个证件,购房者在签订购房合同之前就要把这一点搞清楚,针对房产证办理的相关事宜,最好是在购房合同中注明,如果一方违约,则可以按照购房合同进行处理。