房地产税一旦开征,有人说:必须建立在不增加普通人负担基础上

对于这一波的房价增长,基本上已经击碎了大部分人的居家之梦,房价现在已经成为了现实生活的一颗较大的“毒瘤”。根据“房子是用来住的,不是用来炒的”这一基本定调以后,现在抑制房价上涨成为最终的目标。对于具体措施:限购,限价,限售等,而且不动产登记平台的全国联网,这也更是把房地产税提上议事日程。那么对于房地产税真正实施以后,它的具体作用是什么呢?

现在房地产泡沫到了最后需要解决的时候了,那么房产税是税收调控的一种,也是一个长效手段之一。在一个全国不动产登记现在已经实现联网,为房产税征收所以打下了坚实基础。并且也是对于卖地收入的替代。

这个是能对持续上涨的房价起到一定的抑制作用。并且房地产税开征后,持有房屋的成本增加,那么炒房的成本也将增加。热点城市热点项目的房价炒作现象肯定会有望减少;二一个是增加财政收入特别是地方财政的收入。分税制后,现在地方事多钱少的境况并没有改变,所以地方依靠各类平台举债,并且长期依赖“土地财政”。而在营改增后地方又丧失了重要税种营业税的收入,一种吃不饱的现象肯定会出现。所以房地产税有望成为地方财政收入的一大重要税种,进而也能较好地支撑地方政府财政事业。

现在有不少人都在盼望房地产税推出后能降低房价。因为如果房地产税开征,我们将从单纯的“买买买”,然后上升到“买和卖”的大学问,这个时候我们不仅要关注买什么房子的问题,并且还要关注如何抛售房产的问题。特别是一些囤房人、炒房客,这个时候就会思虑着何时卖房、然后如何将房产实现资产的最佳配置。

其实事实上,对于房价的涨跌最终是由供求关系来决定的。比如说契税涨了、然后房贷利率涨了,并且只是房产持有的成本涨了还有收益降了,而房价并没有太大的变化,对于这一点目前可以从上海及重庆试点房产税的情况来加以论证。根据目前中国指数研究院发布的报告,对于这两座城市在试点房产税的前3个月,目前住宅的成交量就分别下降46%和26%,不过成交均价并未明显的下跌;第二年,两地成交量均呈现较大幅度的增长。对于房产税试点对房价的影响几乎我们可以忽略不计。

但是要保证群众的基本住房,并且改善住房需求,那么不能让房产税的征收主体范围太广太多,而是需要真正瞄准那些空置房以及多套房的人和单位。

另外我们还要充分的考虑房产税可能存在的转嫁问题,我们不能转嫁给买方,也不能转嫁给承租方,如果说这个不解决,那么恐怕还是会继续推高房价,这样会让住房问题越发复杂。