未来一两年杭州各板块房价已限定!性价比最高的是……

迄今,杭州市区“双限”地块已达18宗。由于设置了商品房限价,杭州未来一两年的房价版图,也随着“双限”地块的增多而日渐成型。

此次挂牌的8宗“双限”地块中,其中4宗位于主城区的笕桥新城、运河新城、桃源和新天地板块,其余4宗分别位于余杭区的临平新城、仁和板块、崇贤新城、东湖新城。

起拍单价最高的东新单元地块,位于城北新天地板块,东新园东侧,起拍楼面价23080元/㎡,地价上限为29961元/㎡,限商品住宅精装销售均价45000元/㎡。

东新单元已经多年没有宅地供应,因此周边无新盘在售,也没有新房价格参考。而周边二手房均价在4万~4.4万元/㎡。

运河新城地块起拍价18172元/㎡,地价上限23621元/㎡,限商品住宅精装均价38000元/㎡。该地块位于康桥谢村,金昌路以南,顾扬路以西,京杭运河的东岸。周边除了一些安置房和经济适用房项目,商品房项目不多。

“运河新城要卖3.8万元/㎡?太高了!”此次挂牌,运河新城这一地块限价,明显高于周边二手房价格,引发了不少热议。

事实上,这一价格反映的是整个运河新城板块接下去的限价。根据最新规划,作为城北新中心的运河新城将在2022年之前基本建成,总计投入65亿元,容纳10万人口。

也就是说,3.8万元/㎡的限价已将运河新城的发展利好充分考虑进去了,同时这也是同板块其他将售楼盘的价格风向标。当然,3.8万元/㎡的房价是否偏高,届时从成交地价中,可以反映出开发商的判断。

笕桥地块起拍价20947元/㎡,上限价27173元/㎡。同时,限商品住宅精装均价40800元/㎡。

地块东面紧邻的在售楼盘龙湖大家九龙仓·璟宸府,目前高层精装售价40832元/㎡。可以看到,该板块高层限价几乎未变。

另外,桃源地块起拍价16869元/㎡,上限价21855元/㎡,限商品住宅精装均价34000元/㎡。

再看余杭临平新城商住地块,由于商业比例较大,楼面价并不高。商业占比36%,起拍价7000元/㎡,上限价9095元/㎡,限精装销售均价24000元/㎡。

板块内在售项目金辉蓝光·星奕云著,高层精装均价19700元/㎡,洋房精装均价20486元/㎡。

而仁和地块起价7600元/㎡,上限价9876元/㎡,限精装销售均价2万元/㎡。目前板块内无在售新盘参考。

余杭区最新挂牌的两宗涉宅地块,分别位于崇贤、东湖新城,将于9月17日正式出让。其中,崇贤新城向阳B-8地块,起价10000元/㎡,上限楼面价12975元/㎡,限精装销售均价23000元/㎡。

地块西面即待售的绿都·东澜府,还有已售罄的西房·拱宸外滩,高层精装均价18949元/㎡。目前,板块内高层二手房参考均价为21000元/㎡。

东湖地块起价6000元/㎡,上限楼面价7782元/㎡,限精装销售均价19800元/㎡。目前周边二手房均价在18000元/㎡左右。

自“双限”新政落地以来,杭州已出让或已挂牌的涉宅地块共有18宗。这也意味着,杭州目前有18个板块,未来一两年的新房价格已经确定,杭州楼市的全新价格版图初步成型。

18宗地块中,有两宗位于豪宅板块,分别是望江新城、江河汇,均限价6.98万元/㎡。由于钱江新城已无地可供,其他板块也很难找出地段更优越的地块,因此6.98万元/㎡的价格或将在未来很长一段时间内,成为杭州新房价格的“天花板”。

在主城区,新天地、笕桥板块分别限价4.5万元/㎡、4.08万元/㎡,运河新城、下沙金沙湖、桃源分别限价3.8万元/㎡、3.75万元/㎡、3.4万元/㎡。

萧山区的房价“天花板”无疑是钱江世纪城,限价4.5万元/㎡,已经看齐主城区的新天地板块;位列第二梯度的是限价3.75万元/㎡的市北板块,看齐金沙湖;南部卧城、空港新城则分别限价2.78万元/㎡、2.05万元/㎡;

余杭区目前挂牌的,有乔司、临平新城、仁和、崇贤和东湖新城,分别限价2.87万元/㎡、2.4万元/㎡、2万元/㎡、2.3万元/㎡、1.98万元/㎡。

值得一提的是,钱塘新区新湾板块限价1.8万元/㎡,和余杭区的东湖新城,是当前杭州仅有的限价低于2万元/㎡的地块。

另外,除了“双限”地块明确的限价体系,再加上杭州目前的热门板块里,在售新房的精装高层限价,其实已经可以组成较为完整的“杭州新房限价体系”: