刚需的“春天”要来了?党媒首次“批评”高房价,国家一锤定音!

如今房子已经成为一个全民话题,不管大家买不买得起,都得讨论一番,但房价却越来越高。加上一些炒房客的恶意投机,导致房价飞涨。高房价已经完全脱离了楼市经济体制。如果房价继续上涨,只会走日本的老路,房地产经济泡沫直接被戳破。好在我国及时做出调控,从2018年开始,我国就开始大力调控楼市,房价也出现了下跌的苗头,楼市趋于平稳,全国70个大城市中有40个城市的房价略微下跌。要知道,房价就像多米诺骨牌一样,一个接一个跌,这个时候炒房客就措手不及了。

房地产既具有居住价值,又具有投资价值,世界上任何国家都不例外。但是,我们不应忽视一个重要前提。在房地产诞生之初,就被定义为解决数百万人住房问题的民生行业。换句话说,居住是房产首要属性。但是,从中国房地产的发展状况来看,毫无疑问已经本末倒置了——投资属性凌驾在居住属性上。房价水平也超出了大多数居民可以承受的水平。即使在2019年,房住不炒被重点强调时,也有不少城市房价年涨幅高于10%。

那今年的房价有什么变化?根据调查结果,5月份,一二三线城市新商品房价格稍涨,二手房则较4月份小幅上涨。从数据上看,五月份的房价仍在上涨,难道房价真的按不住了吗?并非如此!近年来,房价与收入之间的差异引起了很多人的关注。国家并没有放任不管,但已采取措施保持两者之间的平衡。但是,许多根深蒂固的想法拖慢了整个过程。

近年来,在房地产市场环境中,每当老百姓抱怨房价过高时,总是有很多专家纷纷位房地产站台,好像房价不涨就是动了他们的奶酪。中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁就表示:只有房地产才能驱动经济,因为房地产与数百个行业相关。如果人们不买房,那么家装、建材、家电产业都要走向没落,谈何拉动内需。这种说法真是可笑,拉动内需竟然依靠房地产!

那么房价高不高?答案显而易见!在过去的二十年中,房价一直在不断上涨。特别是在过去的几年中,房价似乎正在飞速上涨,这使得大多数家庭不具备购买一二线城市房产的条件。甚至有些家庭甚至都攒不够30%的房贷首付。无数年轻人开始厌恶房地产。而且,面对天价房子,他们的信心被打破,不少人开始放弃奋斗的激情。

6月底,党媒经济日报发表了一篇题为《切勿迷信房地产对经济的拉动作用》。文章特别强调,要防止房价过高和租金快速上涨对消费的挤出效应,从根本上建立长效机制,促进房地产市场稳定健康发展。

文章从现实出发,进行客观分析:在现实生活中,很多人拿到工资,他们要做的第一件事就是还房贷和付房租,手中剩下的钱寥寥无几。特别是在房价过高的一二线城市,年轻人还贷比例应占其工资性收入的60%或70%。再刨除掉日常开支后,这群人成了坐拥百万房子的穷人。从当代年轻人的生活质量和生活压力的角度出发,需要解决高房价的问题。不仅如此,文章还批评了高房价的三大危害:对实体制造业、高科技产业等造成不可修复的挤压、对真正有住房需求的刚需群体的利益造成误伤、对消费的挤出效应。

飙升的房价离不开炒房客的“努力”。由于他们的存在,许多想买房子但手头并不富裕的人在决定是否要买房子之前必须经过长时间的考虑。本来只是解决生活住处的问题,结果硬是搞得跟打仗一样“非生即死”,令人哭笑不得。尽管炒房问题已得到认真对待,但具体效果仍有待观察。但是,不管成功与否,这无疑将有助于稳定房价。

当然,客观地说,2016年首次提出房住不炒时,这意味着国家已经承认房价过高。但是,国家调控的第一个目标是太高房价的重要“刽子手”之一:炒房客。实际上,使用各种限制手段确实是准确打击炒房行为,稳定房价的最有效手段。

因城施策是缓解购房者和房地产开发商双方压力的政策,但这是否意味着每个城市的地方政府都可以随意控制房价?

根据央银在2020年第一季度发布的《货币政策执行报告》,我们发现,就政策而言,坚持房子是用来住的,炒房不被允许,以房地产挽回经济颓势也不在考虑方位内。房地产金融政策应保持连续性,一致性和稳定性。有了大的政策方针,房价的走势就不会很不合理,也不必担心房价大涨大跌,让刚需晕头转向。

在2019年中,高层会议明确提出:不再将房地产作为短期刺激经济的手段。这句话比限购和限价更为直接。

在过去的20年中,为什么中国的房地产业飞速发展,为什么房价经常上涨,为什么人们会使劲买房来升值?归根结底是由城市推动的。城市需要房地产,地价上涨可以增加当地收入。因此,地价越来越高。房地产交易可以直接刺激GDP增长。因此,即使国家反复强调“抑制房地产”,地方政府也总能找到摆脱束缚的方法。当明确提出不再将房地产作为刺激经济的手段时,这种把戏自然不会产生任何作用,因此购房者可以放下心了。稳地价稳房价稳预期并不是随便说说,而是货真价实的调控手段!

未来的房价怎么走,我们普通老百姓无从得知。不过从当前楼市所呈现出的走势,以及国家反复强调房住不炒等政策中,房价走向基本一锤定音了。尽管目前的房价略有上涨,但总体上还是很稳定的。有了限制,炒房客将会越来越少,持有多套房产的人可能要哭了。相信在不久的将来,房子将真正回归居住属性,刚需都能买得起房子!