今年起,不要乱买房!两大新政降临,这两类房子或迎来“贬值潮”

对于大多数家庭来说,工作多年积攒的钱都押在了房子上,一旦选择失误,就对不起这些血汗钱。所以,关于楼市的一举一动,时刻牵动着老百姓的神经。

人们之所以把这么多心思放在房子上,无非就两个原因:一是因为结婚、小孩上学、养老等人生大事都离不开房子;二是因为房子的保值增值功能较强,过去几十年,房价基本处于上升趋势,有的人通过早早买房实现财务自由,因此有些人担心拖的时间越长,未来更买不起房。

其实,现在并不缺房,根据官方给出的统计数据显示,居民住房拥有率高达96%。这意味着,大多数老百姓的居住问题已经解决了。可是,为什么每年还有近千万套房产在交易,有的城市甚至还出现了“供不应求”的情况。

众所周知,房子不仅仅具有居住属性,特别是需求比较旺盛的地区,有利润可图,就有资本参与,从而将房子助推成“奢侈品”,看到别人都能从中获利,跟风者也越来越多,尤其在货币宽松、购房需求旺盛、人口大规模涌入城市以及经济发展需要的阶段,买房就能“躺赚”。

时至今日,楼市早已不同往日,国家多次强调“房住不炒”,并且不再将房地产作为刺激经济的工具,这意味着投资房产躺赚的时代已成过去。

如今,楼市又有两大新政降临,买房的逻辑变了,所以在没研究清楚之前,最好不要乱买房。

每次推进棚改计划,楼市就会迎来新一轮的狂欢,尤其三四五线城市,棚改成为了房价上涨的核心驱动力。

过去5年,全国棚户区改造了3300多万套,其中80%来自三四线城市。2015年之前是“以房换房”,2015年之后变成了“货币化补偿安置”,对于楼市的刺激作用更大。

拆迁户拿到巨额补偿款后,为了解决住房问题,就会在城市购买商品房,从而催生大量的购房需求。如果手上还有闲置的资金,没有更好的投资渠道,那大批热钱就会流向楼市,房价自然按不住了。

现在,国家发布“新政”,“旧改”接棒“棚改”,并尽快取消货币化安置优惠政策。老旧小区不再“大拆大建”,而是在原有建筑结构的基础上进行翻新,以更低成本更高效的方式帮居民改善居住环境。

因此,没有巨额补偿款的支撑,房价上涨的核心驱动力就会缺失,买房躺赢的时代也将终结。

2020年6月,国家有关部门重点提到:将放宽各大城市落户限制,同时加快重点城市群和中心城市的发展。之前一直是“控制大城市规模,大力发展中小城市”,现在城镇化发展的政策导向变了,将重点发展城市群。

那么,未来重点发展的对象就是四大一线城市,以及30多个新一线和二线城市,政策、资金和资源将集中在这些地方,那么大多数的三四五线城市的发展潜力恐怕就没那么大了,这些地区的楼市也将面临“危险”了。

对此,经济学家马光远曾说过:未来买房要避开“三无”城市,既没有城市群概念、经济实力不强、没有区位优势。

房地产行业专家也透露,未来三四线城市的远郊房产、一二线商住、以及养老旅游概念过度包装的房产,或将面临“20%的直降”。

因此,两大新政下,这两类房子或迎来“贬值潮”。一类是远郊的概念盘,旅游、养老等概念过度包装,未来不管居住还是投资价值都不高。第二类是商住,房子产权有别于住宅,税费和投资成本高,关键是空置率也高,市场上这类房产出现了严重过剩的现象。